97

Дом в собственность: значение, последовательность оформления

Будущий домовладелец в ближайшие сроки должен заняться оформлением документов на собственность. Иначе его дом считается имуществом незаконно. Нельзя выступать продавцом, покупателем, арендодателем и т. д.

Важно и другое – место, где находится дом. Требуется получить документы об аренде земли (выдаются местной администрацией под индивидуальное строительство). Следовательно: чтобы стать собственником земли, занятой домом, нужно соответствующим образом оформленное право на постройку.

Совокупность прав и обязанностей на владение недвижимостью содержит:

1. Возможность пользоваться домом по своему разумению (документы не нужны).

2. Право распоряжаться строением (требуются определенные бумаги).

3. Право условной собственности – владение домом (должно быть подтверждено документально).

Законное домовладение наступает только после правового оформления недвижимости в собственность.

Этапы оформления

1. Первый шаг – обращение в БТИ. В бюро оформят техпаспорт, план строения. Данные о них внесут в кадастровый реестр и снабдят идентификационным номером после того, как геодезисты на местности проведут соответствующую работу. Здесь есть свои нюансы:

– если это дачная постройка, то наличие кадастрового номера для оформления необязательно. По требованиям «дачной амнистии» достаточно будет заполнить декларацию (со сведениями в проекте);

– местонахождение дома на территории личного хозяйства (или будущего строительства) требует обязательного кадастрового номера. Итог этого действия – наличие техплана, паспорта строения и кадастрового паспорта.

2. Второй шаг – предоставление документов в учреждение государственной регистрации недвижимости. Если все происходит в первый раз, нужно предоставить следующее:

• заявку (с данными про регистрируемый объект);

• план дома, кадастровый и техпаспорт;

• свидетельство на право владения участком земли заявителя (представителя заявителя);

• можно подать копию документов на пользование участком внаем;

• паспорт или удостоверение личности;

• кассовый чек оплаты госпошлины и осуществленных регистрационных действий.

Если дом уже был оформлен в собственность, но произошла смена владельца с переходом всех имущественных прав, требуется:

• письменное подтверждение намерения произвести оформление права собственности;

• подтверждение, что госпошлина уплачена;

• паспорт или удостоверение личности (заверенная нотариусом доверенность представителю);

• свидетельства на право владения домом и участком земли;

• документ, подтверждающий приобретение права на недвижимость и землю, занятую ею (договоры аренды, наследования, ренты и т. д.);

• письменное основание для отчуждения имущества (типовой договор);

• техпаспорт недвижимости и кадастровый паспорт.

3. Кроме того, нужно согласие одного из супругов на отчуждение дома (нотариально заверенное), если заявителю принадлежит только его часть.

4. Органы опеки должны выдать разрешение на оформление собственникам – недееспособным лицам или несовершеннолетним.

Документы подаются в Управление Росреестра или кадастровую палату (нужно уточнить, имеются ли функции государственной регистрации в том подразделении соответствующего учреждения, где находится недвижимость).

В получении документов выдается расписка. В течение месяца (тридцати календарных дней), если документы на регистрацию поданы в необходимом объеме и в надлежащей форме, должен быть выдан документ о праве собственности.

Этой статьей стоит поделиться с друзьями. Жми!

Станьте первым!

Оставьте комментарий

O=);-):|:x:twisted::smile::shock::sad::razz::oops::o:mrgreen::love::lol::grin::evil::cry::cool::???: